产业地产介绍

伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。产业地产不再只是进行最基本的工业厂房、物流基地的开发，而是涉及整个片区的建设，包括区域内商业地产和住宅的打造。十三五规划的出台与城市化的推进给产业地产提供了巨大的推动力，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点，包括传统房企、金融机构、实体企业、甚至互联网企业纷纷投身产业地产的开发与打造中。

产业地产咨询范围

教育地产

产业新城

产业综合体

跨境贸易

物流园区

空港新城

旅游地产

文创地产

康养地产

农业地产

产业地产服务对象

地产开发商

产业投资商

基金投资商

产业地产服务框架

一、开发模式

从公司决策层面，进入产业地产业务领域应首先解决开发模式问题

二、战略研判

拿地阶段必须进行研判，提升项目战略价值，更好的向地方政府寻求政策支持

三、商业模式

重点解决项目主体的角色定位与盈利渠道的问题，挣什么钱？挣谁的钱？如何挣钱？

四、产业定位

产业是产业地产的核心，精准的产业定位，合理产业体系规划对产业地产开发运营至关重要

五、产品定位

物业产品是产业地产的载体，也是回收投资、实现收益的标的

六、市场定位

要理清重点客户群体是谁、客户群体在哪里的问题

七、空间规划

将产品、公共平台等载体落实到空间层面，系统性解决土地利用、物业配比等开发建设问题

八、运营策略

运营的关键在于找准入驻企业的“痛点”投其所好，打造与之相符的服务环境